부동산 증여세 계산 방법이 궁금합니다

부동산 증여세 계산 방법 안내드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 부동산 증여세는 "증여재산 평가액에서 증여재산 공제액을 빼고, 남은 과세표준에 세율을 곱해서" 계산합니다. 구체적인 계산 순서를 설명드리겠습니다. 1단계 - 증여재산가액 산정 부동산의 시가를 기준으로 평가합니다. 시가란 증여일 전후 6개월 이내의 매매사례가액, 감정가액, 공매가액 등을 말합니다. 시가를 확인하기 어려운 경우에는 기준시가(공시가격)를 적용합니다. 이 부분은 상속세 및 증여세법 제60조부터 제66조에 근거합니다. 2단계 - 증여재산 공제 적용 증여자와 수증자의 관계에 따라 공제 금액이 다릅니다. 상속세 및 증여세법 제53조에 따라 10년간 합산하여 다음과 같이 공제됩니다. 배우자로부터 증여받는 경우: 6억 원 직계존속(부모 등)으로부터 증여받는 경우: 5천만 원 (수증자가 미성년자이면 2천만 원) 직계비속(자녀 등)으로부터 증여받는 경우: 5천만 원 기타 친족으로부터 증여받는 경우: 1천만 원 3단계 - 과세표준에 세율 적용 공제 후 남은 금액(과세표준)에 증여세 세율을 적용합니다. 상속세 및 증여세법 제26조에 따른 세율은 다음과 같습니다. 1억 원 이하: 10% 1억 원 초과 5억 원 이하: 20% (누진공제 1천만 원) 5억 원 초과 10억 원 이하: 30% (누진공제 6천만 원) 10억 원 초과 30억 원 이하: 40% (누진공제 1억 6천만 원) 30억 원 초과: 50% (누진공제 4억 6천만 원) 4단계 - 신고세액공제 적용 신고기한 내에 자진신고하면 납부세액의 3%를 공제받을 수 있습니다. 증여세 신고기한은 증여받은 날이 속하는 달의 말일로부터 3개월 이내입니다. 실무적으로 꼭 알아두실 점이 있습니다. 부동산 증여 시 평가 방법에 따라 세액 차이가 상당히 큽니다. 특히 감정평가를 받을지, 기준시가를 적용할지에 따라 증여세뿐 아니라 향후 양도소득세 취득가액에도 영향을 미치므로, 단순히 증여세만 볼 것이 아니라 장기적인 세금 부담을 종합적으로 따져봐야 합니다. 또한 부담부증여(채무를 함께 넘기는 증여)의 경우 채무 부분은 양도소득세가 과세되고 나머지만 증여세가 과세되는 등 구조가 복잡해질 수 있습니다. 구체적인 부동산 증여세 절세 전략이나 정확한 세액 계산이 필요하시다면 정식 상담 의뢰를 권장드립니다. 비트세무회계 백승택 세무사가 상황에 맞는 최적의 방안을 안내해 드리겠습니다.